Deweloper mieszkania ci nie wynajmie
Zastój w sprzedaży mieszkań na początku roku spowodował, że deweloperzy rozważali najprzeróżniejsze warianty przetrwania kryzysu. Jednym z nich miał być wynajem, ale nie będzie.
Jedną z metod na ożywienie rynku miało być wynajmowanie mieszkań, które nie znajdowały nabywców. Wszystko wskazywało na to, że pomysł może łatwo się przyjąć. Banki nie chciały kredytować zakupu mieszkań, podnosząc wysoko w górę poprzeczkę zdolności kredytowej, a potencjalni nabywcy obawiali się w tej sytuacji zaciągać wieloletnie zobowiązania. Chwiejność rynku walut i towarzysząca mu niepewność, a wreszcie i ogłoszony głośno kryzys przestraszył skutecznie. Na tyle, że deweloperom zaczynało kalkulować się wynajęcie gotowych do zamieszkania mieszkań, by choć częściowo zrekompensować sobie brak popytu.
Taka wizja była na początku roku. Tymczasem do dziś żaden z deweloperów nie zdecydował się na podjęcie tego typu działań. Wynajem mógł być bowiem jakimś rozwiązaniem, ale w sytuacji bez wyjścia, a ta z każdym dniem normalizuje się. W efekcie sprzedaż stopniowo rośnie. Jak podaje Gazeta Wyborcza, w okresie od stycznia do marca br. nabywców znalazło niemal 40 proc. więcej mieszkań niż w kwartale poprzednim. To skutek tego, że deweloperzy zamiast wynajmować lokale, postanowili obniżyć ceny, by dostosować je do cieszącego się ogromną popularnością rządowego programu Rodzina na swoim.
Czy należy się dziwić? Chyba nie bardzo, zważywszy na fakt, że wynajem w praktyce oznacza dla dewelopera same kłopoty. Łatwiej lokal sprzedać, niż go pod wynajem najpierw wykończyć, a potem nim zarządzać. Do tego dochodzą jeszcze rozmaite uwarunkowania formalno-prawne, jak podatki czy przepisy o ochronie praw lokatorów, których trudno usunąć z mieszkania, nawet gdy zalegają z czynszem. Wreszcie wynajem oznacza dla dewelopera wieloletnie finansowanie inwestycji, a niewiele firm stać na takie kredytowanie.
Wszystko wskazuje więc na to, że na rynku długo jeszcze nie będą dostępne lokale pod wynajem od dewelopera. Do tego potrzebne są nie tylko odpowiednie przepisy, ale i zmiana mentalności Polaków. Większość bowiem chce mieć mieszkanie na własność.
Źródło: Gazeta Wyborcza
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
